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本报记者 孟 珂
12月15日，国家统计局发布数据显示，2025年11月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体下降、同比降幅扩大。
58安居客研究院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示，从国家统计局公布的70城房价数据来看，新房市场靠核心城市改善型房源实现局部企稳，二手房因挂牌量增长带动市场“以价换量”扩大化，城市能级和基本面分化持续加剧。短期来看，市场将延续二手刚需价跌量稳，新房核心板块改善支撑力强的格局，中长期需关注后续相关政策落地带来的持续性效果。
具体来看，11月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.4%，降幅比10月份扩大0.1个百分点。其中，上海上涨0.1%，北京、广州和深圳分别下降0.5%、0.5%和0.9%。二线、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别下降0.3%和0.4%，降幅均收窄0.1个百分点。
11月份，一线城市二手住宅销售价格环比下降1.1%，降幅比10月份扩大0.2个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降1.3%、0.8%、1.2%和1.0%。二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅与10月份相同。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅收窄0.1个百分点。
从同比看，11月份，一线、二线和三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降1.2%、2.2%和3.5%，降幅比10月份分别扩大0.4个百分点、0.2个百分点和0.1个百分点；一线、二线和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.8%、5.6%和5.8%，降幅比10月份分别扩大1.4个百分点、0.4个百分点和0.1个百分点。
值得关注的是，据张波介绍，从安居客线上数据来看，11月份二手房找房人数占比达65.8%，连续5个月上升，新房客群中的31.4%同时关注二手房。
“但这一热度并未带动价格回升，核心原因在于供应激增稀释了需求热度，部分城市挂牌量增长明显，例如泉州、绵阳等城市挂牌量同比增幅超130%。”张波分析称。当下政策聚焦于激活交易流通，价格端仍和市场信心相关，核心城市未来或因需求韧性出现跌幅收窄，但整体市场仍处于筑底蓄力阶段。
同日，国家统计局公布的另一则数据显示，前11个月，全国新建商品房销售面积7.9亿平方米，同比下降7.8%；房地产开发投资额同比下降15.9%；房企到位资金8.51万亿元，同比下降11.9%。
中指研究院指数研究部总经理曹晶晶对《证券日报》记者表示，预计2026年全国新建商品房销售面积同比下降，且降幅较今年有所收窄，市场分化态势延续，“好城市+好房子”仍具备结构性机会。在控增量、去库存政策导向下，预计2026年新开工面积下降。供给端缩量有助于市场库存下降，推动供求关系改善。
张波预计，未来，刚需在核心城市将率先释放，市场有望呈现二手房量价齐稳，新房核心改善企稳的趋势。房企竞争将更聚焦于品质，适老型住房、绿色智能住宅等产品占比或提升，匹配人口老龄化与家庭小型化需求趋势。
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